Isolation des toitures terrasses
Critères BAT-EN-107 : R ≥ 4,5 m²K/W, système inversé ou traditionnel, Qualibat 43 obligatoire, bâtiment tertiaire de plus de deux ans.
La fiche CEE BAT-EN-107 s’applique aux toitures-terrasses des bâtiments tertiaires. Elle impose des critères de performance et de qualification spécifiques à ce type de travaux — en particulier une qualification RGE étanchéité (Qualibat 43), différente des qualifications isolation classique (71x).
Les conditions communes à l’ensemble des opérations isolation des bâtiments sont réunies sur la page éligibilité du cluster.
Attention
La qualification RGE requise pour BAT-EN-107 est Qualibat 43 (Revêtements d’étanchéité) ou 44 (Couvertures et zinguerie) — pas Qualibat 71x (isolation). Cette erreur est fréquente et entraîne le rejet du dossier.
Critère 1 : Résistance thermique R ≥ 4,5 m²K/W
Seuil plus élevé pour les toitures-terrasses
Le seuil minimal de résistance thermique pour les toitures-terrasses est plus exigeant que pour les murs ou les planchers. La valeur R ≥ 4,5 m²K/W s’applique à l’isolant ajouté (pas à la paroi complète).
| Isolant | Conductivité λ | Épaisseur pour R = 4,5 |
|---|---|---|
| PIR (polyisocyanurate) | 0,022 W/m·K | ~10 cm |
| Mousse PU rigide | 0,024 W/m·K | ~11 cm |
| XPS (polystyrène extrudé) | 0,033 W/m·K | ~15 cm |
| Laine de roche (système traditionnel) | 0,040 W/m·K | ~18 cm |
Compatibilité isolant / système
Système traditionnel (isolant sous l’étanchéité) : PIR, PU, laine de roche, PSE — protégés de l’eau.
Système inversé (isolant sur l’étanchéité) : uniquement XPS ou PIR imputrescible — l’isolant est en contact avec les eaux de pluie. La laine de roche et le PSE standard ne peuvent pas être utilisés en système inversé.
Critère 2 : Toiture-terrasse de bâtiment tertiaire ≥ 2 ans
Type de toiture couvert par BAT-EN-107
BAT-EN-107 s’applique aux toitures planes ou à très faible pente (pente < 5°) avec revêtement d’étanchéité :
- Toitures-terrasses avec bitume ou asphalte
- Toitures avec membrane EPDM ou PVC
- Toitures-terrasses accessibles (terrasse, jardin)
- Toitures-terrasses non accessibles (graviers, ballast)
Toitures non couvertes par BAT-EN-107 :
- Toitures en pente > 5° → BAT-EN-101, qui couvre aussi bien l’isolation en plancher de combles perdus que celle en rampant de toiture, sarking compris
- Toitures de bâtiments neufs (< 2 ans)
- Toitures résidentielles → BAR-EN-101 ou BAR-EN-166
Secteurs tertiaires éligibles
Bureaux, commerces, surfaces de vente, hôtels, restaurants, établissements de santé, éducation, locaux sportifs et culturels, bâtiments de collectivités locales.
Critère 3 : Installateur RGE Qualibat 43 ou 44
Une qualification spécifique à l’étanchéité
La qualification RGE pour BAT-EN-107 concerne les travaux d’étanchéité et de couverture, pas l’isolation :
| Qualification Qualibat | Domaine | Valide pour BAT-EN-107 ? |
|---|---|---|
| 43 — Revêtements d’étanchéité | Étanchéité toiture-terrasse | ✅ Oui |
| 44 — Couvertures et zinguerie | Couverture, zinc, ardoises | ✅ Oui |
| 71x — Isolation | Isolation thermique | ❌ Non |
| 72x — Menuiserie | Fenêtres, portes | ❌ Non |
Comment vérifier la qualification RGE
Recherche sur france-renov.gouv.fr/annuaire-rge avec le SIRET de l’entreprise. La qualification doit être en cours de validité à la date de début des travaux (pas à la date de la facture).
Critère 4 : Procédure et engagement préalable
Diagnostiquer l'état de l'étanchéité existante
Un couvreur-étancheur RGE évalue si l'étanchéité peut recevoir un système inversé (bon état) ou nécessite une réfection avec système traditionnel. Vérifier également la charge admissible de la structure si système inversé.
Obtenir l'engagement CEE avant tout devis
Contacter un obligé CEE ou un courtier spécialisé. Transmettre : surface m², zone climatique, système envisagé, épaisseur isolant prévue. Obtenir le numéro d'engagement AVANT toute signature de devis.
Signer le devis avec les mentions obligatoires
Le devis doit mentionner : surface m², type de système (inversé/traditionnel), isolant (marque, référence, épaisseur, R déclaré), qualification RGE de l'entreprise.
Réaliser les travaux selon les règles de l'art
DTU 43.1 (toitures-terrasses avec revêtement d'étanchéité). Respecter les prescriptions fabricant et les règles professionnelles CSFE (Chambre Syndicale Française de l'Étanchéité).
Constituer le dossier et envoyer à l'obligé
Facture acquittée, photos avant/après, fiche technique isolant, attestation RGE, attestation de réalisation BAT-EN-107. Délai maximum : 12 mois après facture.
Documents BAT-EN-107
Avant travaux
- Formulaire d’attestation sur l’honneur BAT-EN-107
- Devis avec surface m², système, isolant (référence, épaisseur, R), qualification RGE Qualibat 43
- Justificatif usage tertiaire et ancienneté bâtiment ≥ 2 ans
- Attestation RGE Qualibat 43 de l’entreprise en cours de validité
Après travaux
- Facture acquittée avec surface m², épaisseur isolant, R, référence produit
- Fiche technique de l’isolant (λ certifié selon NF EN 13165/13166/13167)
- Photos avant (toiture sans isolation) et après (isolant posé)
- Attestation de réalisation signée par l’entreprise RGE
Erreurs fréquentes BAT-EN-107
1. Qualibat 71x au lieu de 43 — L’entreprise RGE est qualifiée en isolation (71x) mais pas en étanchéité (43). Le dossier sera rejeté. Vérifier la qualification exacte avant de signer.
2. R insuffisant — 8 cm de PIR donne R = 3,6 m²K/W, insuffisant. Il faut au minimum 10 cm de PIR ou 15 cm de XPS pour atteindre R ≥ 4,5 m²K/W.
3. Laine de roche en système inversé — La laine de roche absorbe l’eau et perd ses performances en système inversé. Utiliser uniquement XPS ou PIR imputrescible au-dessus de l’étanchéité.
4. Charge structure insuffisante — Un système inversé avec graviers ajoute 40-80 kg/m². Vérifier la capacité portante du plancher toiture avant de choisir ce système.
5. Devis signé avant engagement CEE — Règle absolue sans dérogation possible.
Vérification éligibilité BAT-EN-107
Nos experts vérifient gratuitement l’éligibilité de votre projet : type de toiture, zone climatique, qualification de l’entreprise, simulation de prime CEE.
Fiche BAT-EN-107 vérifiée le sur la fiche officielle publiée par l'ADEME. Barème, seuils et conditions de délivrance contrôlés à cette date.