L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) consiste à habiller la façade d’un immeuble avec un manteau isolant posé à l’extérieur des murs. C’est la technique de référence pour les bâtiments collectifs et tertiaires car elle traite les ponts thermiques de façade sans réduire la surface habitable et sans accéder aux logements.
Bon à savoir
L’ITE est la technique d’isolation la plus performante pour les immeubles collectifs. Elle traite les ponts thermiques aux nez de dalles, élimine les risques de condensation dans les murs, et améliore l’aspect extérieur du bâtiment. Finançable par les fiches CEE BAR-EN-102 (résidentiel) et BAT-EN-102 (tertiaire).
Deux systèmes ITE
ETICS (Enduit sur Isolant Composite sur Sous-couche)
Le système le plus répandu en France. L’isolant (PSE ou laine de roche) est collé sur la façade et recouvert d’un enduit armé de fibres de verre. Finition enduit teinté dans la masse ou peinture façade.
- Qualibat 7141 (ETICS enduit sur PSE) ou 7142 (bardage)
- R ≥ 3,7 → PSE 13-14 cm ou laine de roche 14-16 cm
- Coût : 80-130 €/m² selon l’isolation et la finition
Bardage rapporté
L’isolant est posé entre des ossatures métalliques et recouvert d’un bardage (fibrociment, acier laqué, bois composite, terre cuite). Technique plus robuste pour les façades exposées (pluie battante, zones côtières).
- Qualibat 7142 (bardage rapporté)
- R ≥ 3,7 → PSE 13 cm ou laine de roche 14 cm
- Coût : 110-180 €/m² selon le type de bardage
Traitement des ponts thermiques
Ce que l’ITE traite
L’ITE enveloppe la façade d’une couche continue d’isolant qui couvre tous les ponts thermiques linéaires :
- Nez de dalles (jonction façade-plancher) : traités si l’ITE est prolongée sous chaque dalle
- Angles et arêtes : traités par des profilés de renfort et raccords
- Appuis de fenêtres : refaits avec l’ITE pour maintenir la continuité
Ce que l’ITE ne traite pas toujours
- Balcons filants en béton (ponts thermiques résiduels importants — nécessitent des rupteurs thermiques)
- Refends intérieurs porteurs (traités séparément si nécessaire)
- Fenêtres existantes (remplacement recommandé en concomitance avec l’ITE)
Procédure copropriété ITE
L’ITE de façade est généralement qualifiée d’amélioration → vote AG à la majorité absolue (article 25 de la loi 65-557). Si le projet recueille au moins 1/3 des voix sans majorité absolue, une deuxième AG peut voter à la majorité simple (article 25-1).
Réglementation : déclaration préalable de travaux obligatoire dans la plupart des communes. Dans les zones ABF (Architecte des Bâtiments de France), l’autorisation de l’ABF est requise.
Comparatif ITE vs ITI
| Critère | ITE (extérieur) | ITI (intérieur) |
|---|---|---|
| Ponts thermiques | Traités | Partiels |
| Surface habitable | Conservée | Réduite (-15 cm par mur) |
| Accès aux logements | Non requis | Requis |
| Risque condensation | Nul | Possible (pare-vapeur requis) |
| Décision copropriété | AG | Chaque propriétaire |
| Qualification | Qualibat 7141/7142 | Qualibat 71x |
| Coût | 80-180 €/m² | 40-80 €/m² |
Recommandation : pour les immeubles collectifs, l’ITE est systématiquement préférable à l’ITI. L’ITI peut être envisagée pour des travaux dans des logements individuels où l’AG n’est pas possible ou pour un appartement seul.
Techniques voisines
Une isolation par l’extérieur ne produit ses effets que si les points singuliers sont traités dans le même chantier : tableaux de baies, appuis, acrotères, liaisons balcon. Sur une maison à combles aménagés, l’ITE se prolonge naturellement en toiture par un sarking, qui met l’isolant au-dessus des chevrons et supprime la rupture d’enveloppe au niveau de la sablière.