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Tertiaire bat-en Active
BAT-EN-107

Isolation des toitures terrasses

Fiche CEE BAT-EN-107 : prime isolation toiture-terrasse tertiaire. R ≥ 4,5 m²K/W, système inversé ou traditionnel, Qualibat 43. Montants et procédure.

Fiche complète Éligibilité FAQ

La fiche CEE BAT-EN-107 finance l'isolation thermique des toitures-terrasses dans les bâtiments du secteur tertiaire : immeubles de bureaux, commerces, hôtels, établissements publics. Elle couvre deux systèmes d'isolation complémentaires : le système traditionnel (isolant sous l'étanchéité) et le système inversé (isolant sur l'étanchéité). Le choix du système dépend de l'état de l'étanchéité existante et des contraintes de charge sur la structure.

La toiture-terrasse est la surface la plus exposée au rayonnement solaire et aux pertes thermiques d'un bâtiment tertiaire. Une toiture non isolée peut représenter 25 à 30 % des déperditions thermiques du bâtiment. La prime CEE BAT-EN-107 peut couvrir 10 à 20 €/m² isolé selon la zone climatique, faisant de cette opération l'une des plus rentables du dispositif CEE en secteur tertiaire.

Le contexte d'usage — équipements concernés, gisement d'économies, points de vigilance — est détaillé sur la page isolation des bâtiments en tertiaire.

À savoir

BAT-EN-107 s'applique aux toitures plates (toitures-terrasses avec revêtement d'étanchéité). Pour les toitures en pente avec couverture, utiliser BAT-EN-101, qui couvre le plancher de combles perdus comme le rampant de toiture, sarking compris.

Échéance réglementaire : cette fiche est abrogée à compter du 1er mai 2027 (mention portée par la fiche officielle publiée sur le calculateur de l'ADEME). Les opérations doivent être engagées avant cette date pour ouvrir droit à des certificats.
Fonctionnement

Principe de la prime CEE BAT-EN-107

La prime CEE BAT-EN-107 est calculée sur la surface de toiture-terrasse isolée (m²) et la zone climatique. Un volume de kWhc cumac est attribué par m², en échange des économies d'énergie générées sur la durée de vie de l'isolation. Ce volume est multiplié par le prix de cession CEE pour obtenir la prime.

🎯 Économies attendues

R minimum
≥ 4,5 m²K/W
toiture terrasse
Déperditions toiture
25-30 %
bâtiment tertiaire
ROI typique
3-6 ans
avec prime CEE
Prime estimée
10-20 €/m²
selon zone et obligé
Critères obligatoires

Critères d'éligibilité BAT-EN-107

Vérifiez que votre projet respecte l'ensemble de ces conditions pour bénéficier de la prime CEE.

1

R ≥ 4,5 m²K/W pour l'isolant ajouté

La résistance thermique de l'isolant ajouté doit atteindre R ≥ 4,5 m²K/W. Avec du PIR (polyisocyanurate, λ = 0,022), cela correspond à environ 10 cm. Avec du XPS (polystyrène extrudé, λ = 0,033), il faut environ 15 cm. Avec du PU (λ = 0,024), 11 cm suffisent.
2

Toiture-terrasse de bâtiment tertiaire ≥ 2 ans

Le bâtiment doit être tertiaire (bureaux, commerces, hôtels, collectivités...) et achevé depuis au moins 2 ans. La toiture doit être de type terrasse (plate ou pente < 5°) avec revêtement d'étanchéité.
3

Pose par un professionnel de l'étanchéité

Le texte de la fiche demande une pose par un professionnel et n'impose aucun signe de qualité RGE : l'éco-conditionnalité de l'article 2 du décret n° 2014-812 vise le crédit d'impôt et l'éco-prêt à taux zéro, réservés au logement. Sur un bâtiment tertiaire, une entreprise non qualifiée RGE ouvre donc bien droit aux certificats. En toiture-terrasse, les qualifications Qualibat 43 (revêtements d'étanchéité) et 44 (couvertures et zinguerie) restent le repère de compétence pertinent — l'étanchéité conditionne la tenue de l'ouvrage bien plus que la prime. Ces qualifications sont spécifiques aux travaux de toiture-terrasse, différentes des qualifications isolation classique.
4

Engagement CEE avant signature du devis

L'engagement auprès de l'obligé CEE doit précéder toute signature de devis. Règle impérative sans dérogation.
Simulateur

Calcul du volume de certificats

Estimez votre prime avec nos exemples concrets basés sur des cas réels

Formule réglementaire BAT-EN-107

kWh cumac = Montant par m² × Facteur secteur × S

Comme pour BAT-EN-102, le montant dépend de l'énergie de chauffage :

  • Zone H1 : 1 800 kWh cumac/m² en électricité, 2 800 en combustible
  • Zone H2 : 1 500 électricité · 2 300 combustible
  • Zone H3 : 1 000 électricité · 1 500 combustible

Facteur correctif de secteur d'activité — à déclarer sur l'attestation sur l'honneur, une déclaration approximative minorant directement le volume :

  • Santé : 1,3
  • Hôtellerie-restauration : 0,7
  • Bureaux, enseignement, commerces, autres secteurs : 0,6

Toiture-terrasse d’un hôpital chauffé au gaz

Zone H1 · combustible
Surface d’isolant posée2 000 m²
Montant par m²2 800 kWh cumac (H1, combustible)
Facteur secteur1,3 (santé)
Volume de certificats2 800 × 1,3 × 2 000 = 7 280 000 kWh cumac

Soit 44 000 à 58 000 € de prime. Sur ce type de surface, l'arbitrage porte moins sur la prime que sur le calendrier d'étanchéité.

Toiture-terrasse de bureaux tout électrique

Zone H3 · électricité
Surface d’isolant posée2 000 m²
Montant par m²1 000 kWh cumac (H3, électricité)
Facteur secteur0,6 (bureaux)
Volume de certificats1 000 × 0,6 × 2 000 = 1 200 000 kWh cumac

Six fois moins que le cas précédent, à surface identique. Les trois facteurs — zone, énergie, secteur — se multiplient.

Systèmes d’isolation pour toiture-terrasse

Système traditionnel (isolant sous étanchéité)

L’isolant est posé sur le support béton, puis recouvert par le revêtement d’étanchéité (bitume, PVC, EPDM). C’est le système classique. Il nécessite de déposer l’étanchéité existante si elle est en mauvais état, ou de poser l’isolant sur la nouvelle étanchéité lors d’une réfection.

Système inversé (isolant sur étanchéité)

L’isolant est posé sur l’étanchéité existante (si en bon état), puis lésté par un ballast de graviers ou des dalles en béton. Ce système protège l’étanchéité des variations thermiques et mécaniques. Seuls des isolants imputrescibles et résistants à l’eau peuvent être utilisés (XPS, mousse PIR revêtue).

CritèreSystème traditionnelSystème inversé
Position de l’isolantSous l’étanchéitéSur l’étanchéité
Isolation requiseR ≥ 4,5 m²K/WR ≥ 4,5 m²K/W
Isolant adaptéPU, PIR, laine de roche, PSEXPS, PIR imputrescible
Réfection étanchéitéSouvent nécessairePas nécessaire
Charge sur structureIsolant seulIsolant + graviers (+40-80 kg/m²)

Comparaison avec d’autres fiches toitures

FicheType de toitureR minimumMontant H1
BAT-EN-107Terrasse (plate)≥ 4,5 m²K/W1 800 (élec) · 2 800 (combustible) kWh cumac/m²
BAT-EN-101Combles perdus≥ 7 m²K/W2 600 kWh cumac/m²
BAT-EN-101Rampant et sarking≥ 6 m²K/W2 600 kWh cumac/m²

Les deux fiches appliquent un facteur correctif de secteur d’activité. Le seuil de résistance thermique est plus bas en toiture-terrasse qu’en combles, parce que l’épaisseur y est contrainte par la hauteur d’acrotère et par la charge admissible sur la structure — pas parce que l’exigence serait moins ambitieuse.

Ressources

Fiche BAT-EN-107 vérifiée le sur la fiche officielle publiée par l'ADEME. Barème, seuils et conditions de délivrance contrôlés à cette date.