PRAXIS ÉNERGIE
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BAR-TH-177

Rénovation globale d'un bâtiment résidentiel collectif

Fiche CEE BAR-TH-177 : prime pour la rénovation énergétique globale d'un immeuble résidentiel collectif. Bonus x3, audit obligatoire, montants 2026.

Fiche complète Éligibilité FAQ

La fiche CEE BAR-TH-177 finance la rénovation énergétique globale d'un bâtiment résidentiel collectif existant, via un bouquet de travaux cohérent plutôt qu'une opération isolée. Elle remplace depuis le 1er novembre 2024 l'ancienne fiche BAR-TH-145, abrogée.

Contrairement aux fiches CEE à l'acte (isolation, ventilation, chauffage financés séparément), BAR-TH-177 valorise un projet de rénovation d'ensemble atteignant un niveau de performance énergétique global, précédé d'un audit énergétique obligatoire. Un bonus x3 s'applique lorsque le projet remplace intégralement des équipements de chauffage fossiles par des solutions renouvelables.

Pour replacer cette fiche dans son contexte d'exploitation, voir rénovation globale en collectivités.

Un chiffrage complet, du barème au montant net, figure dans les cas pratiques rénovation globale.

À savoir

BAR-TH-177 n'est pas cumulable avec les fiches CEE à l'acte pour les mêmes travaux (une isolation ou une VMC financée dans ce bouquet ne peut pas être également facturée séparément via BAR-EN ou BAR-TH). Elle est en revanche cumulable avec MaPrimeRénov' Copropriété et l'éco-PTZ. La fiche s'applique aux opérations engagées jusqu'au 31 décembre 2030 : au-delà, elle cesse de produire des certificats.
Fonctionnement

Principe de la prime CEE BAR-TH-177

La prime est calculée sur la surface habitable (Shab) du bâtiment après travaux, multipliée par un coefficient selon la nature du bouquet réalisé. Un audit énergétique préalable, obligatoire, définit les scénarios de travaux permettant d'atteindre les seuils de performance requis.

🎯 Économies attendues

Base de calcul
2 100 kWh cumac/m²
surface habitable après travaux
Bonus sortie fossile
coefficient x3
remplacement intégral par EnR
Durée de vie
30 ans
durée conventionnelle
Validité de la fiche
jusqu'au 31/12/2030
engagements avant cette date
Critères obligatoires

Critères d'éligibilité BAR-TH-177

Vérifiez que votre projet respecte l'ensemble de ces conditions pour bénéficier de la prime CEE.

1

Performance énergétique globale atteinte

Deux conditions cumulatives : la consommation conventionnelle (Cep) après travaux doit être inférieure à 331 kWh/m².an, et le gain énergétique par rapport à la situation initiale doit être supérieur ou égal à 35 %.
2

Bâtiment collectif existant

Bâtiment achevé depuis plus de 2 ans, comportant au moins 3 foyers fiscaux distincts, avec au moins 75 % des logements à usage de résidence principale (seuil abaissé à 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
3

Audit énergétique préalable obligatoire

Un audit énergétique avec visite sur site, réalisé par un auditeur qualifié sans sous-traitance, doit proposer des scénarios de travaux atteignant les seuils requis. Il doit être mis à jour si les travaux effectivement réalisés diffèrent des préconisations initiales.
4

Engagement CEE avant signature des marchés de travaux

Règle impérative à tout dispositif CEE. Pour une copropriété, l'engagement et le vote en assemblée générale doivent précéder la signature des marchés de travaux.
Simulateur

Calcul du volume CEE BAR-TH-177

Estimez votre prime avec nos exemples concrets basés sur des cas réels

Formule de calcul

kWh cumac = 2 100 kWh cumac/m² × Surface habitable (Shab) × Coefficient (x2 ou x3)

Immeuble collectif 5 000 m² Shab

Exemple
Base (2 100 kWh cumac/m²)2 100 × 5 000 m²
Volume de base10 500 000 kWh cumac
Coefficient applicablex2 (bouquet standard) ou x3 (sortie fossile intégrale)
Volume final21 000 000 à 31 500 000 kWh cumac selon coefficient

Montants plancher "Coup de Pouce" observés : 41 €/m² pour un bouquet avec sortie fossile intégrale, 27 €/m² pour les autres bouquets de travaux. Le montant final dépend du prix du kWh cumac négocié avec l'obligé CEE au moment du projet.

Partenaires CEE

Documents, démarches et cumul

Le dossier BAR-TH-177 est plus complexe qu'une fiche CEE classique : il s'appuie sur l'audit énergétique et suit un formalisme dédié.

📋

Documents et démarches

Audit, devis, réception des travaux

Avant travaux : rapport de synthèse de l'audit énergétique (et son fichier source XML), liste des travaux préconisés avec les niveaux de performance visés, liste des entreprises avec leurs qualifications, attestations fiscales d'au moins 3 foyers distincts, autorisation de travaux de la copropriété.

Après travaux : factures acquittées des entreprises, mise à jour de l'audit si les travaux diffèrent des préconisations, attestations RGE des intervenants.

Démarches : audit énergétique préalable, vote en assemblée générale, engagement CEE avant signature des marchés, réalisation du bouquet de travaux, puis constitution du dossier complet.
⚠️

Cumul et non-cumul

Ce qui est compatible ou non

Non cumulable avec les fiches CEE à l'acte (BAR-EN, BAR-TH) pour les mêmes travaux inclus dans le bouquet global.

Cumulable avec MaPrimeRénov' Copropriété et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), ce qui permet de construire un plan de financement combiné pour la copropriété.
Prime CEE

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Nos experts accompagnent votre copropriété ou bailleur social depuis l'audit énergétique jusqu'au versement de la prime CEE.

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Réponse sous 48h ouvrées.

Texte de référence : la fiche officielle BAR-TH-177 publiée par l'ADEME. En cas d'écart, c'est ce document qui fait foi.