Isolation des murs
Fiche CEE BAR-EN-102 : prime isolation murs pour immeubles collectifs. R ≥ 3,7 m²K/W, ITE ou ITI, Qualibat 71x. Montants par zone et procédure copropriété.
La fiche CEE BAR-EN-102 finance l'isolation des murs des bâtiments résidentiels collectifs : immeubles en copropriété, logements sociaux, résidences. Elle couvre deux techniques complémentaires : l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) — enduit ou bardage posé sur la façade — et l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) — doublage posé côté intérieur des murs. L'ITE est la technique privilégiée pour les immeubles collectifs car elle n'empiète pas sur la surface habitable des logements.
Les murs représentent 20 à 25 % des déperditions thermiques d'un immeuble collectif. Pour un bâtiment des années 1960-1970 avec des murs en béton de 15 cm, la résistance thermique initiale est de R ≈ 0,4 m²K/W — l'isolation permet de multiplier cette valeur par 10 ou plus. La prime CEE BAR-EN-102 peut atteindre 10-20 €/m² de mur isolé selon la zone climatique.
Le contexte d'usage — équipements concernés, gisement d'économies, points de vigilance — est détaillé sur la page isolation des bâtiments en collectivités.
Les parois d'un même logement relèvent de fiches distinctes : combles, murs, planchers bas et toitures-terrasses ne se cumulent pas dans un dossier unique. Le récapitulatif de la famille BAR-EN précise le périmètre de chacune.
À savoir
Principe de la prime CEE BAR-EN-102
🎯 Économies attendues
Critères d'éligibilité BAR-EN-102
Vérifiez que votre projet respecte l'ensemble de ces conditions pour bénéficier de la prime CEE.
R ≥ 3,7 m²K/W pour l'isolant ajouté
Bâtiment résidentiel collectif ≥ 2 ans
Installateur RGE Qualibat 71x (ITE) ou 72x (ITI)
Engagement CEE avant signature du devis
Calcul du volume de certificats
Estimez votre prime avec nos exemples concrets basés sur des cas réels
Formule réglementaire BAR-EN-102
kWh cumac = Montant par m² × S, où S est la surface d'isolant posée.
- Zone H1 : 1 600 kWh cumac/m²
- Zone H2 : 1 300 kWh cumac/m²
- Zone H3 : 880 kWh cumac/m²
Le barème est identique en isolation par l'intérieur et par l'extérieur : la fiche ne distingue pas les deux techniques, alors que leur coût varie du simple au triple.
Isolation par l’extérieur d’un immeuble
Zone H1Soit 11 500 à 15 400 € de prime pour un chantier d'ITE facturé 120 à 180 € du mètre carré : la prime couvre 6 à 10 % de l'opération.
Isolation par l’intérieur, zone tempérée
Zone H2Le barème étant le même qu'en ITE pour un coût de travaux bien inférieur, l'ITI affiche un taux de couverture par les CEE nettement supérieur.
ITE vs ITI en immeuble collectif
ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) — recommandée pour les immeubles
L’ITE consiste à poser un système isolant sur la face extérieure des murs. Deux systèmes principaux :
- ETICS (Enduit sur Isolant) : PSE ou laine de roche collé/chevillé sur la façade, puis enduit de finition. Coût 80-150 €/m². Solution la plus commune.
- Bardage rapporté : lame d’air ventilée entre l’isolant et le parement extérieur (fibrociment, zinc, bois, HPL). Coût 120-200 €/m².
Avantages ITE : supprime les ponts thermiques structuraux, préserve la surface habitable des logements, améliore l’aspect de la façade.
ITI (Isolation Thermique par l’Intérieur) — en dernier recours
L’ITI est réalisée depuis l’intérieur des logements. Elle est difficile à pratiquer en copropriété (travaux dans les parties privatives, coordination avec les occupants) et crée des ponts thermiques aux jonctions planchers-murs. Elle reste pertinente pour les façades classées (monuments historiques), les cours intérieures étroites, ou les copropriétés avec blocage en AG pour les façades.
Autorisations et réglementations ITE
L’ITE en façade modifie l’aspect extérieur de l’immeuble :
- PC ou DP : déclaration préalable ou permis de construire selon les communes
- ABF : accord de l’Architecte des Bâtiments de France en zone protégée
- PLU : vérifier les règles locales d’aspect des façades
- Copropriété : modification des parties communes → vote AG
Ressources
Texte de référence : la fiche officielle BAR-EN-102 publiée par l'ADEME. En cas d'écart, c'est ce document qui fait foi.