Isolation d'un plancher bas
Fiche CEE BAR-EN-103 : prime isolation plancher bas pour immeubles collectifs sur sous-sol ou vide sanitaire. R ≥ 3 m²K/W, Qualibat 71x. Montants et procédure.
La fiche CEE BAR-EN-103 finance l'isolation des planchers bas des bâtiments résidentiels collectifs : planchers sur sous-sol, vide sanitaire, cave ou parking. Elle couvre les immeubles en copropriété, les logements sociaux et les résidences. La prime peut atteindre 8-15 €/m² de plancher isolé selon la zone climatique. Les planchers bas représentent 7 à 10 % des déperditions thermiques d'un immeuble, moins que la toiture ou les murs, mais l'isolation est souvent économique car accessible par le sous-sol sans perturber les occupants.
En immeuble collectif, les planchers sur caves ou parkings sont des parties communes séparatives entre les logements et les locaux non chauffés. Leur isolation est décidée collectivement en AG copropriété. L'isolant est posé par le dessous (en sous-face du plancher), depuis le sous-sol ou la cave, sans aucun impact sur les appartements au-dessus. Cette approche est rapide, non invasive et économique.
Sur le terrain, cette opération s'inscrit dans un programme plus large : voir les usages concernés et les combinaisons possibles sur la page isolation des bâtiments en collectivités.
Pour un ordre de grandeur, voir les exemples chiffrés du cluster isolation des bâtiments.
Voir aussi les autres opérations d'enveloppe du secteur résidentiel pour arbitrer entre les postes à traiter en priorité.
À savoir
Principe de la prime CEE BAR-EN-103
🎯 Économies attendues
Critères d'éligibilité BAR-EN-103
Vérifiez que votre projet respecte l'ensemble de ces conditions pour bénéficier de la prime CEE.
R ≥ 3 m²K/W pour l'isolant ajouté
Plancher sur local non chauffé
Installateur RGE Qualibat 71x
Engagement CEE avant signature du devis
Calcul du volume de certificats
Estimez votre prime avec nos exemples concrets basés sur des cas réels
Formule réglementaire BAR-EN-103
kWh cumac = Montant par m² × S, où S est la surface d'isolant posée.
- Zone H1 : 1 100 kWh cumac/m²
- Zone H2 : 890 kWh cumac/m²
- Zone H3 : 590 kWh cumac/m²
C'est le barème le plus bas des trois fiches d'enveloppe résidentielle — le plancher bas donne sur un volume non chauffé, dont l'écart de température avec le logement reste modéré.
Plancher sur sous-sol non chauffé
Zone H1Environ 3 000 à 4 000 € de prime pour un chantier facturé 25 à 45 € du mètre carré : la couverture atteint souvent 25 à 30 %, la meilleure des trois fiches.
Plancher sur vide sanitaire, zone douce
Zone H3En zone H3, l'opération reste rentable grâce à son coût de pose faible, mais la prime ne couvre plus qu'environ 15 % du chantier.
Techniques d’isolation du plancher bas
Sous-face de plancher (technique principale)
L’isolant est fixé mécaniquement (chevillage) ou collé en sous-face du plancher, depuis le sous-sol ou la cave. Matériaux courants : PSE (polystyrène expansé) en panneaux, PU (polyuréthane) en panneaux, laine de roche semi-rigide. La finition peut être un enduit ou laissée apparente selon les usages du sous-sol.
| Isolant | λ | Épaisseur pour R = 3 | Usage |
|---|---|---|---|
| PSE (polystyrène) | 0,031 | ~9,5 cm | Caves sèches |
| PU (polyuréthane) | 0,022 | ~6,5 cm | Sous-plafonds bas |
| Laine de roche | 0,036 | ~11 cm | Caves humides |
Soufflage de vide sanitaire
Pour les vides sanitaires inaccessibles (hauteur < 40 cm), l’isolant est soufflé en vrac par perçage de petits trous dans les buses d’aération. Cette technique est plus rare mais très efficace quand le plancher est inaccessible par en-dessous.
Ressources
Texte de référence : la fiche officielle BAR-EN-103 publiée par l'ADEME. En cas d'écart, c'est ce document qui fait foi.