Fenêtre ou porte-fenêtre complète avec vitrage isolant
Fiche BAT-EN-104 : remplacement de fenêtres simple vitrage en tertiaire. Uw ≤ 1,5 W/m².K, barème par zone et par secteur, jusqu'au 30 juin 2028.
La fiche CEE BAT-EN-104 finance le remplacement des fenêtres, fenêtres de toiture et portes-fenêtres équipées de simple vitrage par des menuiseries complètes à vitrage isolant, dans les locaux du secteur tertiaire réservés à une utilisation professionnelle. C'est la fiche de base de la rénovation des menuiseries tertiaires, et de loin la plus mobilisée du sous-secteur BAT-EN.
L'opération inclut le remplacement du dormant existant — c'est ce qui distingue une fenêtre complète d'un simple changement de vitrage, lequel n'ouvre aucun droit à certificats. Une seconde voie est admise : la pose d'une double fenêtre sur une fenêtre existante en simple vitrage, sans dépose du dormant. Le barème se calcule au mètre carré de menuiserie posée, modulé par la zone climatique et par le secteur d'activité du bâtiment.
Pour replacer cette fiche dans son contexte d'exploitation, voir menuiseries tertiaires en tertiaire.
Les cas pratiques menuiseries tertiaires déroulent le calcul sur des configurations réelles.
Attention
Principe de la prime CEE BAT-EN-104
🎯 Économies attendues
Critères d'éligibilité BAT-EN-104
Vérifiez que votre projet respecte l'ensemble de ces conditions pour bénéficier de la prime CEE.
Simple vitrage avant travaux, sans exception
Fenêtre complète, dormant compris
Performance thermique certifiée
Bâtiment tertiaire existant, pose par un professionnel
Calcul du volume de certificats
Estimez votre prime avec nos exemples concrets basés sur des cas réels
Formule réglementaire BAT-EN-104
kWh cumac = Montant par m² × Facteur secteur × S, où S est la surface totale de fenêtres, doubles fenêtres et portes-fenêtres posées.
- Zone H1 : 5 300 kWh cumac/m²
- Zone H2 : 4 300 kWh cumac/m²
- Zone H3 : 2 900 kWh cumac/m²
Facteur correctif de secteur d'activité — à déclarer sur l'attestation sur l'honneur :
- Santé : 1,3
- Hôtellerie-restauration : 0,7
- Bureaux, enseignement, commerces, autres secteurs : 0,6
La surface retenue est la surface de fenêtre : elle inclut l'ensemble des profilés — fixes, dormants et ouvrants — joints, mastics et produits d'étanchéité compris, et non la seule surface vitrée. Cela joue en faveur du demandeur sur les menuiseries à profilés larges.
Menuiseries d’un établissement de santé
Zone H1 · santéUne clinique en zone H1 obtient plus du double du volume de bureaux situés dans la même rue : sur cette fiche, l’usage du bâtiment pèse davantage que sa localisation.
Menuiseries de bureaux
Zone H1 · bureauxRappel de périmètre : seule la dépose d’un simple vitrage ouvre droit aux certificats. Un double vitrage des années 1990, thermiquement médiocre, reste exclu.
Fenêtre complète ou double fenêtre : deux voies, deux exigences
La fiche admet deux configurations, et la confusion entre les deux coûte régulièrement des dossiers.
| Fenêtre complète | Double fenêtre | |
|---|---|---|
| Dormant existant | Déposé et remplacé | Conservé |
| Uw exigé | ≤ 1,5 W/m².K | ≤ 1,8 W/m².K |
| Vitrage | Vitrage isolant | Double vitrage renforcé |
| Avant travaux | Simple vitrage obligatoire | Simple vitrage obligatoire |
La double fenêtre trouve son intérêt sur les bâtiments où la dépose du dormant est impossible ou trop coûteuse : façades protégées, sites occupés en continu, menuiseries scellées dans la maçonnerie. Elle est en revanche plus contraignante à l’usage — deux ouvrants à manœuvrer, entretien de la lame d’air intermédiaire.
Le secteur d’activité pèse plus que la zone climatique
C’est le point que la plupart des devis omettent. Le facteur correctif du secteur fait varier le volume de certificats dans un rapport de plus du double :
| Secteur d’activité | Facteur correctif |
|---|---|
| Santé | 1,3 |
| Hôtellerie-restauration | 0,7 |
| Bureaux, enseignement, commerces | 0,6 |
| Autres secteurs | 0,6 |
Un établissement de santé en zone H3 obtient un volume supérieur à celui de bureaux situés en zone H2. Autrement dit, l’usage du bâtiment prime souvent sur sa localisation — un projet de rénovation de menuiseries dans une clinique ou un EHPAD mérite d’être chiffré avec attention.
Ce qui n’ouvre pas droit aux certificats
Cinq situations sont explicitement exclues par la fiche, et chacune produit des refus :
- le remplacement d’une fenêtre déjà équipée de double ou triple vitrage ;
- le simple remplacement du vitrage sur un châssis conservé ;
- la fermeture d’une loggia par des parois vitrées ;
- la construction d’une véranda à parois vitrées ;
- la création d’une ouverture dans une paroi opaque, et le remplacement de fenêtres implantées sur un mur-façade rideau.
Ressources
Fiche BAT-EN-104 vérifiée le sur la fiche officielle publiée par l'ADEME. Barème, seuils et conditions de délivrance contrôlés à cette date.