DPE tertiaire et collectif : obligations 2026 en détail
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) voit son champ d’application s’élargir en 2026, à la fois pour le tertiaire et pour les copropriétés. Ce guide détaille les nouvelles obligations et le calendrier d’interdiction de location des logements les plus énergivores.
L’extension du DPE au tertiaire en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, dix nouvelles typologies de bâtiments tertiaires sont intégrées au périmètre des obligations DPE, élargissant le champ d’application au-delà des seuls locaux d’habitation et des bureaux déjà couverts. Cette extension vise à donner une meilleure visibilité sur la performance énergétique réelle du parc tertiaire, en complément des obligations de résultat du Décret Tertiaire.
Pour les gestionnaires de bâtiments tertiaires, cette évolution implique de vérifier si leur typologie d’activité entre désormais dans le périmètre assujetti, et de planifier la réalisation du diagnostic si ce n’est pas déjà fait.
Le DPE collectif obligatoire en copropriété
Autre évolution majeure de 2026 : le DPE devient obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots. Concrètement :
- Un DPE collectif doit être réalisé à l’échelle de l’immeuble dans son ensemble, et non plus uniquement lot par lot
- Ce DPE collectif doit être renouvelé tous les 10 ans
- Il vient en complément (et non en remplacement) du DPE individuel de chaque logement lors d’une vente ou d’une location
Cette obligation renforce la transparence pour les acquéreurs et les locataires, tout en donnant au syndic et au conseil syndical une vision d’ensemble utile pour prioriser les travaux de rénovation énergétique de la copropriété.
Le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques
Le calendrier d’interdiction de location des logements les plus énergivores (dits “passoires thermiques”) se poursuit selon l’échéancier suivant :
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont considérés comme indécents et interdits à la location
- À partir de 2028 : l’interdiction s’étendra aux logements classés F
- À partir de 2034 : l’interdiction s’étendra aux logements classés E
Un propriétaire bailleur dont le logement entre dans une classe interdite ne peut ni signer de nouveau bail, ni renouveler un bail existant, sans avoir réalisé les travaux nécessaires à l’amélioration du classement énergétique.
La réforme du calcul du DPE en 2026
Une réforme technique importante du mode de calcul du DPE est entrée en vigueur en 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul est passé de 2,3 à 1,9. Ce coefficient reflète l’énergie primaire nécessaire pour produire l’électricité finale consommée par le logement.
Cette correction vise à ne plus pénaliser excessivement les logements chauffés à l’électricité, celle-ci étant aujourd’hui considérée comme une énergie plus décarbonée qu’au moment de l’ancien calcul. Conséquence concrète : entre 700 000 et 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique (classes F et G) sans qu’aucun travaux ne soit nécessaire.
Comment bénéficier de cette mise à jour ?
Les propriétaires concernés peuvent faire réévaluer leur DPE gratuitement, via un simulateur mis à disposition par l’ADEME, qui génère une nouvelle attestation sans nécessiter une nouvelle visite d’un diagnostiqueur. Cette procédure simplifiée permet une mise à jour rapide du classement énergétique officiel du logement.
Quel lien avec les certificats d’économies d’énergie ?
Pour les logements ou bâtiments dont le DPE reste défavorable après la réforme du coefficient électrique, les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage performant, ventilation) restent le levier principal d’amélioration durable du classement. Ces travaux sont, dans leur grande majorité, éligibles aux primes CEE — voir notre guide sur la rénovation globale des bâtiments résidentiels collectifs, qui réduisent le reste à charge du projet de rénovation.
Le simulateur officiel de réévaluation du DPE est disponible sur le site de l’ADEME, et le calendrier réglementaire complet est consultable sur service-public.fr.
Questions fréquentes
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel de chaque logement ? Non, il s’agit d’une obligation complémentaire à l’échelle de l’immeuble, qui ne dispense pas de réaliser un DPE individuel lors d’une vente ou d’une mise en location d’un lot.
Un logement classé F peut-il encore être loué en 2026 ? Oui, l’interdiction pour les logements classés F ne s’appliquera qu’à partir de 2028. Seuls les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025.
Comment savoir si mon DPE va s’améliorer avec la réforme du coefficient électrique ? Le simulateur mis à disposition par l’ADEME permet de vérifier gratuitement l’impact de la réforme sur le classement énergétique d’un logement chauffé à l’électricité, sans attendre le renouvellement naturel du DPE.